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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/40504| Título: | Análise de manifestações patológicas em edificações: diagnóstico e estratégias para manutenção |
| Título(s) alternativo(s): | Analysis of pathological manifestations in buildings: diagnosis and strategies for maintenance |
| Autor(es): | Klassen, Larissa Luisa |
| Orientador(es): | Bressiani, Lucia |
| Palavras-chave: | Vida útil (Engenharia) Habitações - Manutenção e reparos Service life (Engineering) Dwellings - Maintenance and repair |
| Data do documento: | 30-Out-2025 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Toledo |
| Citação: | KLASSEN, Larissa Luisa. Análise de manifestações patológicas em edificações: diagnóstico e estratégias para manutenção. 2025. Trabalho de Conclusão de Curso (Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2025. |
| Resumo: | A integridade e a durabilidade das edificações residenciais são frequentemente comprometidas por diversas manifestações patológicas que afetam sua funcionalidade, segurança e valor econômico. Assim, o conhecimento acerca do tema, a identificação e a avaliação das causas e efeitos das manifestações mais recorrentes podem trazer benefícios significativos às práticas de manutenção predial e contribuir para a valorização dos imóveis. Este trabalho teve como objetivo identificar as principais ocorrências de manifestações em edificações residenciais por meio da análise quantitativa e qualitativa de laudos técnicos de inspeção predial emitidos entre os anos de 2022, 2023, 2024 e 2025 por uma empresa de Engenharia Diagnóstica. A análise de 33 laudos técnicos, totalizando 817 ocorrências de anomalias e falhas, identificou as manifestações patológicas mais recorrentes em edificações residenciais: fissuras (24,11%), falhas de rejunte e vedação (18,12%) e umidade (16,89%). As fissuras e a umidade foram mais frequentes em casas térreas (26,83% e 20,98%, respectivamente), enquanto falhas de rejunte e vedação predominam em edifícios (18,30%). Manifestações de menor ocorrência, como corrosão de armaduras (0,98% em casas e 2,78% em edifícios) e eflorescências/lixiviação (2,29% apenas em edifícios), estão relacionadas à complexidade construtiva e à deficiência de manutenção em fachadas. Quanto à origem, 36,11% das manifestações resultaram de falhas de uso, operação ou manutenção, 33,17% foram endógenas (construtivas), 15,42% funcionais e 15,30% exógenas. Em termos de prioridade, 31,21% das ocorrências exigem intervenção imediata (Prioridade 1), 23,50% demandam ação intermediária (Prioridade 2) e 45,29% são de menor criticidade (Prioridade 3). Esses dados reforçam a necessidade de inspeções periódicas e manutenção preventiva adaptadas à tipologia da edificação. |
| Abstract: | The integrity and durability of residential buildings are often compromised by various pathological manifestations that affect their functionality, safety, and economic value. Therefore, understanding the subject, as well as identifying and assessing the causes and effects of the most recurrent manifestations, can provide significant benefits for building maintenance practices and contribute to property valuation. This study aimed to identify the main occurrences of manifestations in residential buildings through quantitative and qualitative analysis of building inspection reports issued between 2022 and 2025 by a Diagnostic Engineering company. The analysis of 33 technical reports, totaling 817 occurrences of anomalies and defects, identified the most frequent pathological manifestations in residential buildings: cracks (24.11%), joint and sealing failures (18.12%), and moisture-related issues (16.89%). Cracks and moisture were more frequent in single-story houses (26.83% and 20.98%, respectively), while joint and sealing failures predominated in multi-story buildings (18.30%). Less frequent manifestations, such as reinforcement corrosion (0.98% in houses and 2.78% in buildings) and efflorescence/leaching (2.29% only in buildings), were related to construction complexity and poor maintenance of façades. Regarding origin, 36.11% of the manifestations resulted from use, operation, or maintenance failures, 33.17% were endogenous (construction-related), 15.42% functional, and 15.30% exogenous. In terms of priority, 31.21% of the occurrences required immediate intervention (Priority 1), 23.50% required intermediate action (Priority 2), and 45.29% were of lower criticality (Priority 3). These data reinforce the need for periodic inspections and preventive maintenance adapted to the building typology. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/40504 |
| Aparece nas coleções: | TD - Engenharia Civil |
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