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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/6368| Título: | Análise do comportamento dos preços de apartamentos com três quartos da cidade de Curitiba no período de 2009 a 2015 |
| Título(s) alternativo(s): | Behavioral analysis of three-quarters of apartment prices in the city of Curitiba in the 2009 to 2015 period |
| Autor(es): | Ferdinandi, Gustavo Santos, Rafael Henrique |
| Orientador(es): | Lima, Adauto José Miranda de |
| Palavras-chave: | Bens imóveis - Preços Microeconomia Macroeconomia Indicadores econômicos Apartamentos Real property - Prices Microeconomics Macroeconomics Economic indicators Apartments |
| Data do documento: | 21-Jul-2015 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Campo Mourao |
| Citação: | FERDINANDI, Gustavo; SANTOS, Rafael Henrique. Análise do comportamento dos preços de apartamentos com três quartos da cidade de Curitiba no período de 2009 a 2015. 2015. 62 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Campo Mourão, 2015. |
| Resumo: | Devido às incertezas geradas pelo desconhecimento das correlações existentes entre as variáveis econômicas no setor imobiliário, esta pesquisa teve o objetivo de apresentar um modelo de regressão múltipla do preço unitário do m² dos apartamentos de três quartos na cidade de Curitiba, entre os anos de 2009 a 2015, com variáveis macro e microeconômicas que apresentam relação com a composição do preço. As variáveis foram coletadas em diversos relatórios de institutos de pesquisas estatísticas, e utilizou-se o programa computacional INFER 32 para gerar os modelos de regressão. Discutiu-se o comportamento dos preços dos apartamentos de três quartos em Curitiba no período da proposta, somente com os dados extraídos da Inpespar e CUB-R8N Sinduscon-PR. O modelo de regressão adotado foi o exponencial, por apresentar o maior coeficiente de correlação e determinação, sendo que também foram examinadas as correlações parciais, grau de significância, variância entre as variáveis com a variável dependente e valor unitário. Aplicou-se o modelo para a avaliação do valor unitário no período de estudo, gerando uma série de gráficos que demonstram a evolução e interferência de cada variável com o preço avaliado. Foram feitas simulações das variáveis em diferentes cenários com o intuito de especular o comportamento dos preços nos próximos cinco anos. Conclui-se, que as variáveis em pauta possuem fortes correlações com a formação do preço, havendo um indício de formação de bolha imobiliária, porém, ela não chegou a ser formada e, que há possibilidade de melhora do mercado imobiliário se ocorrer algumas mudanças no cenário econômico. |
| Abstract: | Due to the uncertainty generated by the unknown of correlation between economic variables in real estate market, this research has the goal to show a model of multiple regression in unitary price of m² in the apartments of three bedrooms in Curitiba city, between the years 2009 and 2015, with macro and microeconomic variables that show relation with price composition. The variables were collected in several reports of institutes of statistics researches and was used the computer program INFER 32 to generate regressors models. The conduct of apartment’s prices of three bedrooms in Curitiba in the proposed period was discussed, just with extracted data from Inpespar and CUB-R8N Sinduscon-PR. The regressor model adopted was exponential, because exhibit the highest coefficient of correlation and determination, moreover were examined the partial correlation, level of significance and variance between the variables with the dependent variable and unitary value. The model to the evaluation of unitary value in the study period was applied, generating a number of graphs that shows the evolution and interference of each variable with the estimated price. Simulations of the variables were made in distinct sceneries with the intention of analyze the comportment the prices in the next five years. In conclusion, the variables analyzed has strong correlation with the formation the price and there is an indication of formation of real estate bubble, however, it was never formed and there is a possibility of improvement in real estate market if occur some changes in the economic scenery. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/6368 |
| Aparece nas coleções: | CM - Engenharia Civil |
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