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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/30371| Título: | Valor de terrenos urbanos por região na cidade de Toledo-PR: aplicação do método comparativo direto de mercado e tratamento por fatores |
| Título(s) alternativo(s): | Value of urban land by region in Toledo-PR: application of the direct market comparative method and treatment by factors |
| Autor(es): | Meurer, Andrei Felipe |
| Orientador(es): | Bressiani, Lucia |
| Palavras-chave: | Bens imóveis - Avaliação Mercado imobiliário Zoneamento Real property - Valuation Real estate business Zoning |
| Data do documento: | 24-Nov-2022 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Toledo |
| Citação: | MEURER, Andrei Felipe. Valor de terrenos urbanos por região na cidade de Toledo-PR: aplicação do método comparativo direto de mercado e tratamento por fatores. 2022. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2022. |
| Resumo: | A realização desta pesquisa é decorrente da necessidade de conhecer às áreas que apresentam maiores valores de terrenos no mercado imobiliário. Em função disso, buscou-se analisar os valores unitários para terrenos de dez regiões da cidade de Toledo-PR. Foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, por meio do tratamento por fatores, sendo coletadas amostras de imóveis semelhantes por meio de anúncios imobiliários. Foram utilizados os fatores área do terreno, topografia, frente, múltiplas frentes, localização e oferta. Após a realização do saneamento dos dados, para evitar a contabilização de amostras discrepantes, a pesquisa contou com 130 dados. Diante disso, obteve-se classificação de grau III tanto na fundamentação quanto na precisão, consistindo no maior índice que pode ser atingido em ambas. Em relação aos resultados, foram identificadas quatro regiões com os maiores valores, sendo elas Jardim La Salle, Centro, Jardim Gisela e Vila Industrial, com valores médios do metro quadrado acima de R$ 1.000,00/m². Para isso, os principais fatores que influenciaram nos preços são decorrentes da localização próxima à polos turísticos ou comerciais, além da expansão de novos loteamentos nessas regiões. Da mesma forma, foram identificadas as regiões do Jardim Pancera e Jardim Porto Alegre com valores unitários médios variando de R$ 800,00/m² à R$ 900,00/m², visto que possuem terrenos próximos ao centro da cidade, com oportunidades de valorização. Por fim, observou-se que as regiões do Jardim Coopagro, São Francisco, Jardim Europa e Vila Pioneiro apresentaram VUH médios abaixo dos R$ 600,00/m², em função de seus terrenos serem mais distantes do centro e as dimensões mínimas inferiores aos demais. Deste modo, por meio dos dados coletados foi possível analisar o mercado imobiliário de terrenos urbanos, e assim, auxiliou no entendimento acerca das regiões que o mais favorecem. |
| Abstract: | The realization of this research is due to the need to know the areas that have higher land values in the real estate market. As a result, we sought to analyze unitary values for land in ten regions of the city of Toledo-PR. The direct comparative method of market data was used, through treatment by factors, with samples of similar properties being collected through real estate advertisements. The factors of land area, topography, front, multiple fronts, location and offer were used. After performing data sanitation, to avoid accounting for discrepant samples, the research had 130 data points. In view of this, a grade III classification was obtained both in terms of reasoning and precision, consisting of the highest index that can be achieved in both. Regarding the results, four regions with the highest values were identified, namely Jardim La Salle, Centro, Jardim Gisela and Vila Industrial, with average values per square meter above R$ 1,000.00/m². For this, the main factors that influenced prices are due to the location close to tourist or commercial centers, in addition to the expansion of new subdivisions in these regions. Likewise, the regions of Jardim Pancera and Jardim Porto Alegre were identified with average unit values ranging from R$ 800.00/m² to R$ 900.00/m², since they have land close to the city center, with opportunities for valuation. Finally, it was observed that the regions of Jardim Coopagro, São Francisco, Jardim Europa and Vila Pioneiro had average VUH below R$ 600.00/m², due to their land being farther from the center and the minimum dimensions lower than those too much. Thus, through the collected data it was possible to analyze the real estate market of urban land, and thus, it helped in the understanding about the regions that favor it the most. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/30371 |
| Aparece nas coleções: | TD - Engenharia Civil |
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