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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/29899| Título: | Viabilidade financeira de um condomínio no programa Casa Verde e Amarela |
| Título(s) alternativo(s): | Financial viability of a condominium in the Casa Verde e Amarela program |
| Autor(es): | Carnero, Guilherme Henrique Miranda, Lucas Carvalho Gil |
| Orientador(es): | Corrêa, Janine Nicolosi |
| Palavras-chave: | Habitação popular Estudos de viabilidade Fluxo de caixa Indústria de construção civil - Custos Public housing Feasibility studies Cash flow Construction industry - Costs |
| Data do documento: | 14-Jun-2022 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Curitiba |
| Citação: | CARNERO, Guilherme Henrique; MIRANDA, Lucas Carvalho Gil. Viabilidade financeira de um condomínio no programa Casa Verde e Amarela. 2022. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) – Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Curitiba, 2022. |
| Resumo: | O objetivo geral desse trabalho é realizar uma análise de viabilidade financeira de um empreendimento nos modelos do Programa Casa Verde e Amarela. O empreendimento considerado para a análise é fictício, entretanto os dados considerados para análise foram coletados em construtora real que trabalha com o programa e tem experiência no segmento. Em relação a análise de viabilidade financeira, a pesquisa mostrou que a construção de casas populares nos parâmetros do trabalho é um projeto viável financeiramente. Durante o trabalho os parâmetros técnicos/financeiros de uma construtora foram desenvolvidos com base no Fluxo de Caixa onde foi possível calcular índices importantes. O primeiro foi o Payback, que foi atingido em torno de 24 meses após o início do investimento, este utilizando uma taxa referencial de 16% ao ano, o que é uma taxa bem conservadora considerando uma taxa Selic de 12,75%. Em seguida foi desenvolvido o processo de cálculo da Taxa Interna de Retorno, onde foi encontrada uma certa dificuldade para ser calculada pois o fluxo de caixa começa positivo, depois fica negativo. Então foi necessário utilizar meios de iteração mês a mês para ajustar as contas até conseguir atingir uma taxa de 2,79% ao mês. Com uma TIR de 2,79%, ou seja, 39,19% ao ano, ficou claro o quão vantajoso é investir no PCVA se comparado à taxa Selic, que é a base referencial. O empreendimento também teve um Índice de Lucratividade de 1,1084 e uma Taxa de Rentabilidade de 10,84%, fortalecendo a ideia de que o investimento é viável. |
| Abstract: | The general objective of this work is to perform a financial feasibility analysis of an enterprise in the Casa Verde e Amarela program models. The project considered for the analysis is fictitious, however the data considered for analysis were collected in a real construction company that works with the program and has experience in the segment. Regarding the financial feasibility analysis, the research showed that the construction of popular houses in the parameters of work is a financially viable project. During the work the technical/financial parameters of a construction company were developed based on cash flow where it was possible to calculate important indices. The first was Payback, which was reached around 24 months after the start of the investment, this using a reference rate of 16% per year, which is a very conservative rate considering a Selic rate of 12.75%. Next, the process of calculating the Internal Rate of Return was developed, where a certain difficulty was found to be calculated because the cash flow starts positive, then turn negative. Then it was necessary to use iteration means month by month to adjust the accounts until reaching a rate of 2.79% per month. With an IRR of 2.79%, 39.19% per year, it was clear how advantageous it is to invest in the PCVA compared to the Selic rate, which is the reference base. The venture also had a Profitability Index of 1.1084 and a Profitability Rate of 10.84%, strengthening the idea that investment is viable. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/29899 |
| Aparece nas coleções: | CT - Engenharia Civil |
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