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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/27046| Título: | Avaliação do valor de mercado de apartamentos na cidade de Cascavel-PR considerando os sistemas construtivos em alvenaria estrutural e convencional |
| Título(s) alternativo(s): | Evaluation of the market value of apartments in Cascavel-PR considering construction systems in structural and conventional masonry |
| Autor(es): | Araujo, Renata Aparecida de |
| Orientador(es): | Bressiani, Lucia |
| Palavras-chave: | Bens imóveis - Avaliação Construção de concreto Processo decisório por critério múltiplo Real property - Valuation Concrete construction Multiple criteria decision making |
| Data do documento: | 3-Dez-2021 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Toledo |
| Citação: | ARAUJO, Renata Aparecida de. Avaliação do valor de mercado de apartamentos na cidade de Cascavel-PR considerando os sistemas construtivos em alvenaria estrutural e convencional. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2021. |
| Resumo: | Atualmente, as avaliações de imóveis não consideram o sistema construtivo como variável que influenciam no seu valor. Porém, a alvenaria estrutural é um sistema construtivo que proporciona redução de aproximadamente 15% dos custos de construção. Da mesma forma, apresenta algumas desvantagens, como impossibilidade de remoção de paredes. Com isso, o intuito do estudo foi avaliar se o sistema construtivo da edificação – sendo em alvenaria estrutural ou sistema convencional (estrutura de concreto armado e alvenaria de vedação) – influencia no valor do imóvel. Para isso, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, com a análise da regressão linear múltipla, para uma amostra de dados de apartamentos coletada na cidade de Cascavel, Paraná. Como resultados, gerou-se um modelo para avaliação de apartamentos, que considera dentre suas variáveis o sistema construtivo. Por final foi efetuada a avaliação com o modelo gerado, de dois apartamentos com as mesmas características, sendo um em alvenaria estrutural e outro em sistema convencional. Foi constatada uma redução de 6,65% do valor do apartamento em alvenaria estrutural. Com isso, conclui-se que o sistema construtivo influencia no valor, porém, provoca uma pequena redução. Isso pode ser por falta de conhecimento do sistema por parte dos usuários, ou porque outras variáveis interferem mais no valor, como localização, vagas de garagem, dentre outros. |
| Abstract: | Currently, property appraisals do not consider the construction system as a variable that influences its value. However, structural masonry is a building system that provides a reduction of approximately 15% in construction costs. However, it has some disadvantages, such as the impossibility of wall removal. Thus, the purpose of this study was to assess whether the building's construction system - whether structural masonry or conventional system (reinforced concrete structure and masonry walls) - influences the value of the property. For this, the direct comparative method of market data was used, with multiple linear regression analysis for a sample of apartment data collected in the city of Cascavel, Paraná. As a result, a model for evaluating apartments was generated, which considers the building system among its variables. Finally, the model was used to evaluate two apartments with the same characteristics, one with structural masonry and the other with conventional system. A reduction of 6.65% in the value of the structural masonry apartment was verified. With this, we conclude that the building system influences the value, but causes a small reduction. This may be due to lack of knowledge of the system by the users, or because other variables interfere more in the value, such as location, parking spaces, among others. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/27046 |
| Aparece nas coleções: | TD - Engenharia Civil |
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