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http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/24127| Título: | Análise comparativa do emprego do método evolutivo para avaliação de imóveis por meio de estimativa de custos e orçamento analítico |
| Título(s) alternativo(s): | Comparative analysis of the use of the evolutionary method for real estate valuation through cost estimation and analytical budgeting |
| Autor(es): | Binotto, Natália |
| Orientador(es): | Bressiani, Lucia |
| Palavras-chave: | Bens imóveis - Avaliação Mercado imobiliário Bens imóveis - Preços Real property - Valuation Real estate business Real property - Prices |
| Data do documento: | 12-Nov-2018 |
| Editor: | Universidade Tecnológica Federal do Paraná |
| Câmpus: | Toledo |
| Citação: | BINOTTO, Natália. Análise comparativa do emprego do método evolutivo para avaliação de imóveis por meio de estimativa de custos e orçamento analítico. 2018. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) - Universidade Tecnológica Federal do Paraná, Toledo, 2018. |
| Resumo: | Há diversas metodologias para avaliar imóveis urbanos. Uma delas é o método evolutivo, indicado nas situações em que não são encontrados no mercado imóveis semelhantes ao avaliado, que estejam a venda ou foram vendidos nos últimos seis meses para comparação. Este método avalia o valor do bem pela somatória de seus componentes: valor do terreno e valor da construção depreciada, multiplicando esta soma por um fator de comercialização, em função das condições do mercado imobiliário. Neste caso, o valor do terreno deve ser determinado pelo método comparativo direto de dados do mercado e o valor da construção através de alguma metodologia de orçamento, devendo ser depreciado para a situação atual. No presente trabalho, foi aplicado o método evolutivo para avaliar um edifício residencial de quatro pavimentos na cidade de Toledo, Paraná. Com isso, o intuito do estudo foi verificar e comparar a diferença no valor final do imóvel, por meio da utilização de diferentes metodologias para realização do orçamento. Para isso, foram utilizadas três técnicas de orçamento: orçamento analítico, estimativa de custo com o uso do CUB padrão PP – 4, corrigido a partir do acréscimo dos custos existentes e não considerados no projeto-padrão e, por último, estimativa com o uso do CUB padrão R 8 – N, corrigido a partir de um coeficiente em função da tipologia construtiva. Finalmente, foi possível realizar análise comparativa dos dados, verificando os percentuais e a melhor alternativa de orçamentação para a avaliação do edifício em estudo. Como resultados, obtiveram-se os valores médios do imóvel para os orçamentos analítico, CUB PP – 4 e CUB R 8 – N, respectivamente: R$2.089.512,59, R$ 2.214.370,01, R$ 2.299.789,62. Portanto, constatou-se que, em ambos os casos, o CUB superestima o valor da construção. Isso faz com que a diferença de valores seja de 5,98% para o padrão PP – 4 e de 10,06% para o padrão R 8 – N. Sendo assim,a melhor metodologia de orçamentação seria o CUB para tipologia mais compatível, corrigido através do acréscimo dos custos não constantes através das composições de custos unitárias.Isso porque no estudo de caso apresentado resultou em um valor final com boa aproximação do custo real. |
| Abstract: | There are several methodologies for evaluating urban real estate. One is the evolutionary method, which is indicated for situations when similar properties that are for sale or have been sold in the last six months are not found on the market for comparison. This method evaluates the value of the realty by the sum of its components: grounds value and depreciated construction value, multiplying this sum by a market factor, depending on the real estate market conditions. In this case, the land value should be determined by the direct comparative method of market data and the construction value through some budget methodology, and should be depreciated for the current situation. In the present research, the evolutionary method was applied to evaluate a residential building of four floors in the city of Toledo, Paraná. Thus, the purpose of the study was to verify and compare the difference in the final value of the property, through the use of different methodologies for budget realization. For this, three budget techniques were used: analytical budget, cost estimating using the CUB category PP – 4, corrected by the addition of existing and not considered costs in the standard project and, finally, estimation by the use of the CUB classification R 8 - N, corrected by a coefficient according to the constructive typology. Finally, it was possible to perform comparative analysis of the data, verifying the percentages and the best budgeting alternative for the building under study evaluation. As a result, the average values of the property were obtained for the analytical budgets, CUB PP – 4 and CUB R 8 – N, respectively: R $ 2,089,512.59, R $ 2,214,370.01, R $ 2,299,789, 62. Therefore, it was found that in both cases, the CUB overestimates the construction value. This makes the difference in values to be 5.98% for the PP – 4 classification and 10.06% for the R 8 - N standard. So, the best methodology for budgeting would be to use the CUB on its most compatible typology, corrected by adding the non-constant costs through the unit costs compositions. This is because for the presented case study it resulted in a final value with good approximation of the actual cost. |
| URI: | http://repositorio.utfpr.edu.br/jspui/handle/1/24127 |
| Aparece nas coleções: | TD - Engenharia Civil |
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